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2019年十堰房地產年終數據報告之政策篇!

2020-01-13 17:02:54十房網 我要評論(0)
樓市與政策向來是密不可分、相互依存的,它陪伴著每一個房地產人的春夏秋冬,對土地、對市場、對樓盤甚至對每一個與房地產有關的人都影響很大。2019年全國各地多次對樓市進行調控,十堰也不例外。歲末年初,在“房住不炒”的調控主基調下,十堰房價仍然“穩”字當頭,“樓市政策”功不可沒。在2019年的樓市政策中,有哪些曾經在您的手機里登上頭條?又有哪些成為影響您購房的關鍵因素呢?

時光荏苒,白駒過隙,時間從不會因為誰的挽留而停下,不知不覺中,2019已成為日歷上的符號,2020成為現實中的路標。

樓市與政策向來是密不可分、相互依存的,它陪伴著每一個房地產人的春夏秋冬,對土地、對市場、對樓盤甚至對每一個與房地產有關的人都影響很大。2019年全國各地多次對樓市進行調控,十堰也不例外。歲末年初,在“房住不炒”的調控主基調下,十堰房價仍然“穩”字當頭,“樓市政策”功不可沒。在2019年的樓市政策中,有哪些曾經在您的手機里登上頭條?又有哪些成為影響您購房的關鍵因素呢?


央行:降準不是“放水”,而是服務實體

中國人民銀行1月4日決定,下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。同時,一季度到期的中期借貸便利不再續做。據了解,此次降準及相關操作凈釋放約8000億元長期增量資金。多方分析人士認為,此次降準的目的是為了更好地服務實體經濟,有效緩解企業特別是民營企業、小微企業的融資難融資貴問題,而不是一些人認為的“放水”。

多地下調目標,2019年棚改進入平穩期

1月28日,多個省市相繼進入地方兩會時間,各地2019年棚戶區改造計劃也陸續亮相。過去一年,棚改貨幣化政策曾多次引發討論,全年棚改任務完成量依舊超額完成。但隨著貨幣化安置政策收緊,2019年多地也紛紛下調目標任務。在因地制宜和防控重大風險的大背景下,穩定將成為2019年棚改主基調?!?/p>

國家發改委放開放寬落戶限制

2月21日,國家發改委發布《國家發展改革委關于培育發展現代化都市圈的指導意見》,明確提出放開放寬除個別超大城市外的城市落戶限制。第二天,公安部發文,要求加快農村轉移人口市民化,提前完成一億人進程落戶的任務。

不動產登記辦理將壓縮至5日內

3月11日,國務院辦公廳發布《關于壓縮不動產登記辦理時間的通知》。提出要充分利用互聯網、大數據、人臉識別、在線支付等技術,推行“互聯網+不動產登記”。2020年底前,全國所有市縣一般登記、抵押登記業務辦理時間力爭全部壓縮至5個工作日以內。

發改委:全面取消落戶限制

4月8日,國家發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》的通知,通知要求:繼續加大戶籍制度改革力度,在此前城區常住人口100萬以下的中小城市和小城鎮已陸續取消落戶限制的基礎上,城區常住人口100萬到300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;城區常住人口300萬到500萬的Ⅰ型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。

《土地增值稅法》公開征求意見,集體房地產納入征稅范圍

7月16日,財政部、國家稅務總局就《中華人民共和國土地增值稅法(征求意見稿)》(以下簡稱《征求意見稿》)向社會公開征求意見?!墩髑笠庖姼濉穼⒓w房地產納入征稅范圍,并擬取消集體房地產土地增值收益調節金,使立法前后集體房地產負擔總體穩定。在稅率方面,土地增值稅仍將繼續實行四級超率累進稅率。

央行明確個人住房貸款利率水平基本穩定,地方調控以穩為主

8月2日,央行召開2019年下半年工作電視會議,強調要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,落實房地產長效管理機制,按照“因城施策”的基本原則,持續加強房地產市場資金管控。8月8日,銀保監會開展2019年銀行機構房地產業務專項檢查,根據國家統計局發布的2019年6月份全國70城商品住宅銷售價格指數,結合參加房地產“一城一策”試點重點城市名單,確定此次房地產業務專項檢查包括北京、上海、廣州、深圳等32個城市。

住建部:大力發展和培育住房租賃市場,加快解決新市民住房問題

9月26日,慶祝中華人民共和國成立70周年活動新聞中心舉辦第二場新聞發布會,住房和城鄉建設部部長王蒙徽在會上表示,我國住房制度改革不斷深化,保障性安居工程加快推進,累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套,幫助2億多群眾解決了住房困難,建成了世界上*大的住房保障體系。為了促進實現全體人民住有所居,下一步,我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系,加快解決城鎮中低收入居民,特別是新市民住房問題。

房貸利率“換錨” 地方人才政策“搶鏡”

10月8日,備受關注的房貸利率迎來正式“換錨”,新的商業性個人住房貸款利率以*近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成,由中國人民銀行規定房貸利率下限。首套個人住房貸款利率不得低于相應期限的LPR,二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點,加點部分由人民銀行分支機構根據各地市場利率具體情況指導確定加點下限,公積金住房個人貸款政策暫不調整。

堅持房住不炒,落實房地產長效管理機制

11月5日,十九屆四中全會通過的決定強調,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。11月16日,央行發布2019年第三季度中國貨幣政策執行報告,重申按照“因城施策”的基本原則,落實房地產長效管理機制,不將房地產作為短期刺激經濟的手段。11月25日,央行發布金融穩定報告,明確繼續嚴格遵循“房子是用來住的,不是用來炒的”政策定位,完善“因城施策”差別化住房信貸政策,抑制投機性購房。同時,加大對住房租賃市場的金融支持和規范,促進形成“租售并舉”的住房制度。

央行:堅持“房住不炒”定位,統籌做好房地產金融調控

12月13日,央行召開黨委擴大會議,傳達學習中央經濟工作會議精神,研究部署貫徹落實意見。會議強調,做好明年的金融工作,必須緊扣全面建成小康社會目標任務,堅持穩中求進工作總基調,堅持新發展理念,堅持以供給側結構性改革為主線,堅持以改革開放為動力,推動高質量發展,堅決打贏防范化解重大金融風險攻堅戰,全面做好“六穩”工作,統籌推進穩增長、促改革、調結構、惠民生、防風險、保穩定,保持經濟運行在合理區間,為確保全面建成小康社會和“十三五”圓滿收官,創造良好的貨幣金融環境。


2019年的樓市可以說是政策因素占主導的一年,整體來說,可以用“一波三折”來形容,中央層面仍堅持“穩字當頭”,從兩會的“防止大起大落”到政治局會議“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”,再到新華社“堅守房住不炒底線”,整體政策的主基調未發生根本改變。

而地方充分貫徹了一城一策、城市主體責任的長效機制,調控政策有收有放:多城調降人才落戶門檻,搶人大戰再掀高潮,更多二三線城市調降人才落戶門檻。以前是中央定調,大家執行,一鼓作氣,一視同仁,現在不同了,主基調是房住不炒,然后各自根據自己的不同情況做出調整,可以適度松,也可以適度緊。

據不完全統計,2019年調控次數620次,創歷史新高,總體來看,對于房地產,“房住不炒”仍是主基調。通過長期的細節政策調控,即使全面放松限購,房價也不會翻倍增長,市場依然求穩為主,對于十堰的剛需購房者而言,2020年或將迎來買房*佳時機。


2019年,對于十堰這座城市以及房地產市場而言,也是極不平凡的一年,我們每一個身居其中的人,都親眼見證著它的變化!


這一年,漢十高鐵正式開通,十堰到武漢僅需2小時,屬于十堰人的高鐵時代終于來了!這一年,城區各項重大配套的建設,讓城市面貌煥然一新,眾多品質樓盤的崛起,讓城市變得更加宜居,多重規范樓市的舉措,讓購房者買房更安心,多項城市規劃的出爐,讓未來更加值得期待!


在2020年絕佳的購房時機下,對于十堰的購房者們來說,千萬不要盲從于各種宣傳文案而去哄搶,如今為買方市場,面對充足的房源,購房者應把握機會,透析自己的需求,結合需求購房置業。


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